存量房交易因金額大、環節多，資金安全始終是買賣雙方的核心關切。自2024年12月27日正式啟動存量房（二手房）交易資金監管服務以來，長沙市持續深化房屋交易管理改革，取得階段性顯著成效。記者今日從長沙市房屋交易管理中心獲悉，截至2025年10月，長沙市累計完成存量房交易資金監管業務3.5萬筆，監管交易資金總額突破270億元，涉及傭金金額超過7億元，實現了傭金監管率100%，中介機構購房款監管覆蓋率亦超過90%，規范了市場秩序，防范了交易風險，切實維護了購房群眾的合法權益。

◎ 機制創新：構建全流程資金監管閉環

在過去的市場實踐中，部分交易存在故意降低申報成交價格以逃避稅費、利用信息不對稱“低收高賣”賺取差價，甚至出現個別經紀機構違規挪用、占用交易資金等問題。這些問題不僅導致交易成本居高不下，造成國家稅費流失，更嚴重損害了購房人的合法權益。

為從根本上破解這一難題，長沙市立足規范市場、防范風險、保障民生、力促發展，創新建立由政府主導的存量房交易資金監管機制，全面推行“一份合同打通關、一套數據辦全程”的便捷服務模式，并構建起“全額全程、流量流向、監測監管”三位一體的資金管理閉環。

賣方劉先生和買受方彭先生準備交易一套位于東風路的房屋，成交價格為380000元整。買賣雙方于9月底達成交易意向，約定10月21日辦理網簽備案手續。當日，雙方在貝殼簽約中心順利完成網簽備案，房款全額納入長沙市房屋交易管理中心交易資金監測專戶監管。

雙方網簽合同中約定：定金20000元，在網簽合同當事人簽字完成后當日或第一個工作日解控；首付款355000元（其中5700元轉傭金），于不動產轉移登記完成后當日或第一個工作日解控；尾款5000元，在雙方確認交付后申請解控。

當天網簽簽字完成后，晚上7點后，定金20000元準時解控至業主賬戶；10月22日不動產轉移登記完成，當晚7點后首付款順利解控。目前，雙方正在進行物業交割，待完成后，經紀方將發起尾款解控申請。

“這一案例證明了長沙市房屋交易資金監管流程的科學性與嚴謹性，通過明確資金解控節點，有效保障了買賣雙方的合法權益，避免了交易過程中的資金風險。”據長沙市房屋交易管理中心相關負責人介紹，該機制要求所有購房款項（包括定金、首付款及按揭貸款等）以及中介服務傭金，全部進入統一的監管專用賬戶。在資金流入階段，所有款項需經過監測專戶進入監管賬戶；在滿足劃轉條件后，出款時也須通過監測專戶進行系統監測后將資金劃轉至賣方或中介機構。這一“進出雙通道、全程可監測”的設計，實現了“錢證兩清、過戶安全”的交易保障，形成了“政府監管、銀行存管、專戶專款、閉環管理”的穩健體系。

◎ 多方共贏：市場秩序與民生保障雙提升

“實踐表明，資金監管政策有效堵塞了交易資金的安全漏洞。”據長沙市房屋交易管理中心相關負責人介紹，一是實現了傭金監管全覆蓋。傭金100%納入監管，從根本上杜絕了機構占用、挪用傭金甚至卷款跑路的潛在風險，保障了交易各方的資金安全，也促進了經紀服務的規范化和標準化。二是購房款監管成為主流。超過九成的中介機構促成的交易已將購房款主動納入監管，反映出市場各方對監管機制的廣泛認可與積極響應，交易習慣正逐步走向規范有序。

此項政策的深入實施，不僅為存量房買賣雙方構筑了一道堅實的“安全防火墻”，避免了因交易糾紛或意外中斷可能導致的錢房兩空局面，也顯著提升了交易過程的透明度和公信力。

多位市民向記者表示，資金監管就像給房產交易上了“保險”，買賣起來更踏實、更放心。這對于穩定市場預期、保護消費者合法權益、促進長沙市房地產市場平穩健康發展起到了至關重要的積極作用。

市房屋交易管理中心相關負責人表示，下階段將出臺房屋交易管理硬措施，盡快推出一站式線上“房產超市”，有效遏制內卷式無序競爭狀態，營造更加安全、智慧、規范、高效的交易環境，促進存量房與新房市場量價穩定、良性循環，切實增強人民群眾在房產交易過程中的獲得感、安全感和幸福感。